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2013全国土地估价师资格考试考点采分土地估价理论与方法(第4版)书籍详细信息
- ISBN：9787560953182
- 作者：暂无作者
- 出版社：暂无出版社
- 出版时间：2013-04
- 页数：暂无页数
- 价格：42.20
- 纸张：胶版纸
- 装帧：平装
- 开本：16开
- 语言：未知
- 丛书：暂无丛书
- TAG：暂无
- 豆瓣评分：暂无豆瓣评分
内容简介：
《土地估价理论与方法》（第四版）是严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写的，按照大纲的要求划分出了复习要点、考点，并对考点做了一一讲解。全书包括四部分内容，分别介绍了地价理论、土地估价方法、地上附着物及相关财产评估和土地估价行业管理要求。
本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，将大纲要求划分出复习要点及考点，并对考点一一讲解，以加深考生对考点的理解和记忆。每个考点附有经典试题以检验考生对考点的掌握程度。
本书供参加2013年度全国土地估价师资格考试的考生复习使用。
书籍目录：
上篇 考点采分
部分 地价理论
章 土地价格的概念
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：土地价格概念
☆☆☆☆☆考点2：土地价格的特征
☆☆☆☆☆考点3：不同类型土地价格及特征
☆☆☆考点4：我国现行地价体系
☆☆☆☆☆考点5：我国土地价格的主要类型
☆☆考点6：我国土地价格评估的发展历史
第二章 土地价格影响因素
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：一般情况下的地价影响因素
☆☆☆☆☆考点2：区域因素
☆☆☆☆☆考点3：个别因素
☆☆考点4：主要地价影响因素的作用规律
☆☆☆考点5：不同用途地价影响因素的特点
第三章 地租理论
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：地租概念
☆☆☆☆☆考点2：级差地租
☆☆☆☆☆考点3：地租
☆☆☆☆考点4：垄断地租
☆☆考点5：矿山地租
☆☆☆☆考点6：建筑地段地租
☆☆☆☆☆考点7：新古典城市地租理论
☆☆☆☆考点8：地租与地价的关系
☆考点9：地租理论在土地估价中的作用
第四章 区位理论
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：区位的概念
☆☆☆☆☆考点2：区位的影响因素
☆☆☆☆☆考点3：农业区位论
☆☆☆☆☆考点4：工业区位论
☆☆☆☆☆考点5：中心地理论
☆☆☆考点6：区位理论在土地估价中的作用
第五章 土地报酬递减规律
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆考点1：土地报酬递减的含义
☆☆☆☆考点2：土地报酬递减的基本原理
☆☆☆考点3：土地报酬递减规律对集约利用的制约作用
☆考点4：土地报酬递减规律在土地估价中的应用
第六章 土地市场理论
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：土地供给
☆☆考点2：土地需求
☆☆☆考点3：土地供需平衡原理
☆☆☆☆考点4：土地供需与地价的关系
☆考点5：我国土地供需关系的特点
第二部分 土地估价方法
章 土地估价概念
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆考点1：土地估价的概念
☆☆☆☆考点2：土地估价的作用及现实意义
☆☆考点3：土地估价的服务方向
☆☆考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程
第二章 土地估价的原则
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：土地估价原则
☆☆☆☆考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景
第三章 收益还原法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：收益还原法概念
☆☆☆☆☆考点2：收益还原法的基本公式
☆☆☆☆☆考点3：收益还原法不同情况下的公式
☆☆☆考点4：收益还原法估价的基本步骤
☆☆☆☆☆考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算
☆☆☆☆☆考点6：总费用的测算方法
☆☆☆☆☆考点7：土地纯收益的概念及测算方法
☆☆☆☆☆考点8：土地还原率的概念及确定方法
☆☆☆考点9：收益还原法的适用范围
☆☆考点10：收益还原法的发展历史及在国外的使用
第四章 市场比较法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：市场比较法概念
☆☆☆☆考点2：市场比较法的特征
☆☆考点3：市场比较法的原理
☆☆☆☆☆考点4：市场比较法的基本公式
☆☆☆考点5：市场比较法的估价步骤
☆☆☆☆☆考点6：调查与选择比较案例
☆☆☆☆考点7：确定价格可比基准
☆☆☆☆考点8：交易情况修正
☆☆☆☆☆考点9：估价期日修正
☆☆☆☆考点10：区域因素比较与修正
☆☆☆考点11：个别因素比较与修正
☆☆☆☆☆考点12：其他相关修正的类型及修正方法
☆☆☆☆考点13：确定比准价格
☆☆☆☆考点14：市场比较法的适用范围
第五章 成本逼近法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆考点1：成本逼近法的概念
☆☆☆☆考点2：成本逼近法的基本公式
☆考点3：成本逼近法估价步骤
☆☆☆☆☆考点4：土地取得费
☆☆☆☆☆考点5：土地开发费
☆☆☆☆☆考点6：利息
☆☆☆☆☆考点7：土地开发利润
☆☆☆☆☆考点8：土地增值
☆☆☆☆☆考点9：土地价格修正与确定
☆☆☆☆考点10：成本逼近法的适用范围及应用限制
第六章 剩余法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：剩余法的概念
☆☆☆☆☆考点2：剩余法的基本公式
☆☆☆☆考点3：剩余法估价步骤
☆☆☆☆考点4：开发利用方式
☆☆☆☆考点5：不动产价值的测算
☆☆☆☆考点6：假设开发条件下建筑开发成本计算
☆☆☆☆☆考点7：假设开发条件下投资利息计算
☆考点8：建筑开发利润
☆☆考点9：建成条件下建筑物价值的计算要求及方法
☆☆☆☆☆考点10：土地价格的计算
☆☆☆☆☆考点11：剩余法适用范围与限制条件
☆考点12：剩余法的发展历史
第七章 基准地价系数修正法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理
☆☆☆考点2：基准地价系数修正法的公式
☆☆☆☆☆考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求
☆考点4：基准地价系数修正法确定的原则
☆☆☆☆考点5：基准地价系数修正法的适用范围与限制
☆考点6：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤
第八章 路线价法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：路线价法的概念
☆☆☆☆☆考点2：与路线价法有关的概念
☆☆☆☆考点3：路线价法的操作步骤
☆考点4：临街深度修正表编制程序
☆☆☆☆考点5：路线价评估
☆☆☆☆考点6：国外路线价深度修正方法
☆☆☆☆考点7：其他宗地条件修正系数编制
☆☆☆☆☆考点8：路线价法的适用范围
☆☆☆☆☆考点9：路线价法的发展历史
第三部分 地上附着物及相关财产评估
章 房屋建筑工程基础
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：房屋建筑分类
☆☆☆☆考点2：建筑物等级
☆☆☆考点3：建筑物的主要材料与结构形式
☆☆☆☆考点4：建筑的基本组成与建筑构造
☆☆☆考点5：工程建设质量检测的概念与方法
☆☆☆考点6：房屋建筑的评定与鉴定
☆☆☆☆考点7：建筑工程图纸的概念与分类
第二章 建筑物估价
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：建筑物与构筑物估价的概念
☆☆☆考点2：建筑物与构筑物的价格特征及影响因素
☆☆☆☆☆考点3：建筑物估价的基本原则
☆☆☆☆☆考点4：建筑物与构筑物估价的基本方法
☆☆☆☆☆考点5：建筑物估价的基本程序
☆考点6：房屋质量缺陷损失评估
第三章 其他定着物估价
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆考点1：土地定着物估价的概念
☆☆☆考点2：土地定着物种类及价格特征
☆考点3：土地定着物估价的基本原则
☆考点4：不同土地定着物估价的程序
☆☆☆☆考点5：土地定着物估价的基本方法
第四章 相关机器设备评估
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆考点1：机器设备的含义
☆☆☆考点2：机器设备的分类
☆☆考点3：机器设备评估的特点
☆☆☆☆考点4：机器设备评估的步骤、基本方法
☆☆☆考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法
☆☆考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法
第四部分土地估价行业管理要求
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：土地估价师资格考试
☆☆☆☆☆考点2：土地评估机构
☆☆考点3：土地估价行业协会
☆☆考点4：土地估价行业自律的基本内容
下篇 模拟试卷
土地估价理论与方法模拟试卷（一）
土地估价理论与方法模拟试卷（一）参考答案及解析
土地估价理论与方法模拟试卷（二）
土地估价理论与方法模拟试卷（二）参考答案及解析
作者介绍：
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出版社信息：
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书籍摘录：
部分 地价理论
章 土地价格的概念
重点提示
掌握：土地价格的內涵，土地价格的特征
熟悉：不同类型土地价格及特征
了解：我国土地价格评估的发展历史考试范围
1．土地价格概念
(1)土地价格的內涵
(2)我国土地价格的形式
2．土地价格的特征
3．不同类型土地价格及特征
(1)土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格(按土地权利分类)的特征
(2)交易价格、理论价格、评估价格等(按产生方式分类)的特征
(3)申报地价、公告(示)地价等(按政府管理目的分类)的特征
(4)土地总价格、单位面积价格、楼面地价等(按结果表示方法分类)的特征
(5)生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格(按土地形态分类)的特征
(6)拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格(按土地交易方式分类)的特征
(7)买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等(按使用目的分类)的特征
(8)其他一些划分方法形成的土地价格的特征
4．我国土地价格评估的发展历史
……
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原文赏析：
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编辑推荐
1.《土地估价理论与方法》（第四版）严格按照**考试大纲的要求编写，按大纲要求划分出掌握、熟悉、了解的复习提示
，方便考生了解考试重点 。
2.《土地估价理论与方法》（第四版）精析考点，每个考点附有重点等级，星数越多重要程度越高。并设置相应习题，以点推题，便于考生吃透考试重点，节省复习时间。
3.《土地估价理论与方法》（第四版）提供历年真题及参考答案，并对答案进行了详解，便于考生尽快熟悉考试形式、特点及方法，提高应试能力和考试技巧。
4.《土地估价理论与方法》（第四版）提供的2套模拟试卷是本书的另一精华，其题型、题量、难易程度均完全模拟实际考试，能帮助考生进行考前实战演练，一次性攻破所有考点，顺利过关；
5.
《土地估价理论与方法》（第四版）的作者及编辑全程为读者提供答疑服务，帮助读者彻底理解掌握全书所有考点，扫清考点认识的盲区和误区。（详见本书封底，获取更多服务信息）
前言
前 言
全国土地估价师资格考试从2006年起每年举行一次。考试内容以《全国土地估价师资格考试大纲》为依据，不指定考试教材。这就要求考生必须进行全面的复习，切实理解和掌握考试大纲的基本要求。本书就是由具有丰富教学、考试辅导经验的专家根据考试大纲的内容要求编排而成。全书分为四部分：地价理论、土地估价方法、地上附着物及相关财产评估和土地估价行业管理要求。
本书主要具有以下几个特点。
（1） 知识考点化：考点作为大纲要求知识的基本元素，逐个讲解，全面突破。
（2） 考点习题化：选择题贯穿于考点之中，让考生了解出题的要点，准确把握考试精髓。点中有题，加深记忆，以题推点，提示重点。
（3） 围绕大纲：考点依据考试大纲，对应相应习题，以点推题等，对提高广大考生应试水平，提高应试合格率有较强的适用性。
（4）
重点等级：每个考点附有重点等级，重点等级的星数表示考试大纲要求掌握的程度，星数越多，考点重要程度越高，考生应给予更多重视。
（5） 历年真题：提供历年真题，目的是帮助考生尽快熟悉考试形式、特点及方法，提高应试能力和考试技巧。
（6）
全真模拟试卷：全方位模拟考试真题，严格按照真实考试的试卷设置题型、题量及出题比例。根据考试的重点和难点内容，选取历年考试中常考的典型题目和容易命题的题目，对重点进行解析、强化，巩固复习效果，以便考生在复习的同时，更加牢固地掌握考试重点。
本书涉及内容广泛，虽经全体编者精心编写、反复修改，不足之处仍在所难免，欢迎广大读者予以指正，在此谨表谢意。
编者
2013年2月
书籍真实打分
故事情节：4分
人物塑造：6分
主题深度：3分
文字风格：8分
语言运用：9分
文笔流畅：4分
思想传递：3分
知识深度：9分
知识广度：6分
实用性：4分
章节划分：4分
结构布局：4分
新颖与独特：4分
情感共鸣：8分
引人入胜：5分
现实相关：8分
沉浸感：9分
事实准确性：9分
文化贡献：5分
网站评分
书籍多样性：6分
书籍信息完全性：6分
网站更新速度：6分
使用便利性：4分
书籍清晰度：5分
书籍格式兼容性：3分
是否包含广告：9分
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安全性：4分
稳定性：6分
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下载便捷性：4分
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下载评价
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